Odhad ceny nemovitosti
BEZ ČEHO SE ZPRACOVÁNÍ POSUDKU NEOBEJDE
Aby mohl být posudek ceny nemovitosti co nejpřesnější a nejkvalitnější, je potřeba zajistit vzájemnou spolupráci mezi mnou a klientem. Mnoho kroků zařídím za vás, ale některé činnosti vyžadují součinnost klienta. Jedná se především o tyto dva body:
1. Prohlídka oceňované nemovitosti
2. Předání podkladů
Tyto kroky jsou zásadní pro získání uceleného přehledu o technickém stavu, právních aspektech a dalších důležitých informacích spojených s nemovitostí.
1. Prohlídka nemovitosti
Prohlídka nemovitosti je nezbytným krokem pro zjištění skutečného stavu nemovitosti. Cílem je zjistit stavebně technický stav, tj. odhadnout míru opotřebení nebo odhadnout výši případných nezbytných investic na odstranění případných vad, nedodělků, které brání užívání.
2. Předání podkladů
Ohledně předaných podkladů platí heslo ČÍM VÍCE, TÍM LÉPE, rozsah bude upřesněn vždy osobně podle typu nemovitosti. Cílem je získat maximum informací o majetkoprávním a stavebně technickém stavu nemovitosti.
Může se jednat o výpis z evidence KN, kopii katastrální mapy, kupní nebo darovací smlouvu, dražební protokol, doklady z dědického řízení, smlouvy související s provozem nemovitosti, informace o věcných břemenech vztahujících se k nemovitosti apod. Důležitá je projektová dokumentace a kolaudační rozhodnutí.
Uceleným zdrojem informací může být nálezová část starších posudků.
Na co si dát pozor?
Odhady dostupné on-line
K odhadu hodnoty ceny nemovitosti lze dospět zjednodušenými postupy, výsledky však považujte pouze za orientační.
Odhady ceny nemovitosti získané prostřednictvím kalkulaček dostupných na internetu poslouží pro vaši základní orientaci.
Inzerce k prodeji nemovitostí
Stejně tak vyhledání inzerce k prodeji nemovitostí v dané lokalitě nelze doporučit jako jediný informační zdroj, protože do inzerovaných nemovitostí se mnohdy promítají nereálné představy prodávajících a nemovitosti se mohou prodat i za ceny hluboko pod nabízenou cenou.
V tržním oceňování jde primárně o vyhodnocení co nejreálnější pozice, jakou zaujímá vaše nemovitost na trhu.
Nemovitosti odlišují specifické faktory, které mají vliv na hodnotu nemovitosti. U rezidenčních nemovitostí se jedná zejména o lokalitu, stavebně technický stav, orientace vůči světovým stranám, tvar případně svažitost pozemku apod. U staveb určených k obchodním účelům může rozhodovat vazba na komunikační síť, ve velkých městech dokonce možnost parkování atd.
Jedná se o obor, kde zkušenost, logickou úvahu a analýzu se prozatím nepodařilo naplno nahradit zjednodušujícími postupy.
Kdy znalecký posudek a kdy odhad
Ne vždy potřebujete znalecký posudek, často stačí odhad.
Odhad je levnější a rychlejší.
Znalecký posudek je nezbytný pro vybrané úkony související s úkony státní správy, zejména s konáním soudů, exekučních úřadů apod.
Znalecký posudek zpracovaný soudním znalcem je nevyhnutelně náročnější na zpracování v čase i nákladech, přitom pro mnohé životní situace postačí odhad.
Zda potřebujete znalecký posudek či odhad ceny nemovitosti vám ráda poradím.