Ceny nemovitostí a profesionální oceňování vašeho majetku
Ing. Adéla Vodičková
Odhady obvyklé ceny nemovitostí a tržní hodnoty nemovitostí
Odborné vyjádření k ceně nemovitosti
/pro dědické řízení/
Konzultační činnost v oceňování nemovitostí.
Konzultační činnost v aplikaci stavebního práva.
O mně
Jsem absolventka Stavební fakulty Českého vysokého učení technického v Praze a dále specializačního studia při Vysoké škole ekonomické v Praze v oboru ekonomika, oceňování nemovitých věcí.
Svoji odbornost stavím na celoživotní praxi ve světě nemovitostí, která zahrnuje zkušenosti z přípravy stavebních záměrů, projektování, legislativních procesů ve výstavbě a obchodování s nemovitostmi.
Jsem členka České společnosti pro stavební právo.
Oceňování nemovitých věcí a zpracování odhadu ceny nemovitostí vykonávám na základě živnostenského oprávnění.
Spolupracuji s notáři, advokáty a znalci oceňování podniků.
Kdy potřebujeme odhad hodnoty nemovitosti?
Při převodu nemovitosti
S převodem nemovitosti se setkáme v životě téměř všichni. Stěhování, rozvody a úmrtí jsou situace, které lidský život nevyhnutelně provází. Pokud se ohledně převodu nemovitosti nejedná o naše svobodné rozhodnutí, může být převod nemovitosti zatížen emocemi, zejména jedná-li se o převod z rodinných důvodů. Odhad tržní ceny nemovitosti poskytuje potřebný nadhled a jistotu, že naše jednání stoji na přiměřených základech tržního prostředí.
Obecně ve všech případech je ve výsledku nezbytný pro hladký a korektní průběh převodu nemovitosti při prodeji, koupi či darování.
Při správě majetku
Majetek, ať už ve vlastnictví soukromých subjektů nebo obcí a měst, je nedílnou součástí ekonomického systému. Vlastnictví majetku souvisí nedílně s odpovědností vlastníků. Výkon správy majetku je spojen s úkony ohledně převodů nemovitostí, optimalizace využití, v případech obcí se jedná o další specifické situace, např. pasportizace majetku, problematika náhrad v územním plánováním, vyvlastňování a v mnoha dalších situacích.
Při oceňování v pojišťovnictví
Správná pojistná hodnota je základem dobře uzavřeného pojištění. Pojistná hodnota je cena pojištěné věci pro stanovení pojistné částky v době uzavření smlouvy. Může být vyjádřena základními typy pojistné hodnoty (cena nová, časová nebo dohodnutá) nebo může být stanovena na vlastní odpovědnost pojištěným.
Pro určení obvyklého nájemného
Výše místně obvyklého nájemného je informace, kterou využijete, jestliže jste v roli nájemce či pronajímatele a chcete být buď argumentačně připraveni k jednání s protistranou nebo si chcete pouze jednoduše ověřit reálnost vlastních investičních plánů. Místně obvyklé nájemné je dále nezbytným podkladem pro ocenění nemovitosti výnosovým způsobem.
Při investování do nemovitostí
Pojem investice do nemovitosti zahrnuje širokou škálu možností, obvyklé standardní realitní obchody, akvizice nemovitosti, návrh budoucího developmentu, plánované fúze, portfoliové investice a další. Při všech transakcích, které souvisí s nemovitostmi, má oceňování nemovitostí nezastupitelné místo jako základní nástroj cenové argumentace.
CENÍK
Cena za vypracování odhadu je stanovena na základě dohody obou stran, před zahájením prací na ocenění nemovitosti. Odvíjí se primárně od předmětu ocenění, předpokládané náročnosti a kvality poskytnutých podkladů klientem.
1. Byty
Bytové i nebytové jednotky, vč. příslušenství, garáže apod.
Cena od 3.000 Kč.
2. Rodinné domy
Rodinné domy, objekty určené pro rekreaci, vč. pozemku a vedlejších staveb.
Cena od 4.000 Kč.
3. Pozemky
Pozemky určené k zastavění, zemědělské pozemky k určenému využití evidované v katastru nemovitostí.
Cena od 3.000 Kč.
4. Dědické řízení
Odborné vyjádření k ceně nemovitosti.
Cena od 1.000 Kč.
Kontakt
Ing. Adéla Vodičková
Adresa
Lomnického 1705/5,
140 00 Praha 4
Zavolejte nebo napište
vodickova@ocenovanivodickova.cz